当城市的天际线还在复制粘贴式生长，大华星曜在容积率 2.0 的土地上，种出了一片会呼吸买球网站 十大排行榜的建筑群。这里的窗景不是千篇一律的水泥森林，而是将约 3000㎡中央园林框成动态壁纸，连风都带着草木的私语 —— 这或许就是当代人向往的，既能触摸繁华，又能脚踩泥土的居住哲学。

　　大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。

　　11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。

　　2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

　　地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

　　地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

　　项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

　　园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

　　以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

　　邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

　　交通方面：2018年3月31日地铁浦江线号线号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线号线沈杜公路！在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

　　教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

　　多数楼盘还在比拼户型图上的尺寸，大华星曜已经在思考如何让社区生长出温度 —— 比如楼栋间的共享会客厅，比如为老人特设的休憩平台。这种超越居住本身的考量，或许正是它与众不同的底气。想亲眼看看这样的社区？现在拨打大华星曜售楼处电话：，预约一场不被打扰的实地探访吧。

　　在地产江湖，“地王”总是能掀起惊涛骇浪。这不，7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块——徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块完成交易，楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%，总价12.25亿元，毫无悬念地刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　这块地位于上海市徐汇区衡复风貌区，周边名校环绕，马路对面就是上海交通大学徐汇校区大门；商业氛围浓厚，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。区域内近十年都没有新增住宅，而地块出让容积率仅1.3，限高15米 ，起始楼面价就高达163639元/平方米，“未拍先火”，早就被视为单价地王的有力竞争者。

　　土拍现场竞争激烈程度超乎想象，中海地产、招商蛇口&上海徐房集团这两位“大佬”，和一位半路杀出的“程咬金”——上海祺祥旺宇置业有限公司展开了28轮激烈角逐。招商蛇口&上海徐房集团率先出价，报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业强势加入战局，将总价推高到11.45亿元。中海地产也不甘示弱，迅速加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到祺祥旺宇置业喊出那声锁定胜局的12.25亿元。

　　当公证员宣读完交易结果，现场气氛瞬间两极分化。失利的两家企业工作人员难掩失落，很快就离开了现场；而祺祥旺宇置业的工作人员一开始行色匆匆，婉拒采访，面对提问只说“不好意思，无可奉告” ，但随后攀谈中却面色轻松，高兴地回忆着土拍现场的加价过程，仿佛在讲述一场酣畅淋漓的胜利。

　　祺祥旺宇置业这家公司，就像从迷买球网站 十大排行榜雾中走来，充满神秘色彩。天眼查显示，它今年1月份才在徐汇区注册成立，公司股东只有两位自然人，一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，另一位是财务负责人叶宇洁。在6月24日，也就是徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，可见其对这块地志在必得。

　　随着调查深入，叶舒祺的背景逐渐浮出水面。她是浙江台州企业家叶华彪之女，叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，身为上海市台州商会常务副会长，旗下的屹丰集团堪称汽车模具和零配件领域的巨头，他也因此被称为“汽车模具大王”。借着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团不断壮大，在全国10多个城市都设立了制造基地，客户囊括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等知名车企，财富积累也水涨船高。

　　在地产扩张激进的那些年，叶华彪却对进军地产行业表现得很“佛系”。他觉得，企业家要成功，天赋至关重要，不受诱惑、专注熟悉的行业才是关键，显然，地产不在他的“舒适圈”。但时过境迁，今年在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交给两个女儿经营管理，自己则投身投资领域。这两个女儿，就是叶舒祺和叶舒祥，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字，正是源于二人名字，家族企业的特征十分明显。

　　业内对祺祥旺宇置业拿下这块地后的规划也议论纷纷。有观点认为，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，定价过高容易遭遇回款压力；而且地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会压缩利润空间，传统房企在报价上相对克制，这或许是祺祥旺宇置业能脱颖而出的原因。甚至有业内人士猜测，祺祥旺宇置业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。毕竟在寸土寸金的上海，能拥有这样一块核心地段的土地，无论是用于家族传承还是资产配置，都有着巨大价值，难怪有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”

　　从市场层面来看，上海加快优质土地供应，采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。第六批次土拍延续了上半年的热度，两天内共吸金289.6亿元，多宗地溢价成交。随着土拍市场热度传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

　　这场土拍大戏虽然落幕，但后续的故事才刚刚开始。祺祥旺宇置业会如何开发这块地王？是真如猜测那般用于家族自用，还是会打破常规，打造出惊艳市场的高端住宅产品？上海房地产市场又会因为这块地王发生怎样的变化？